По словам директора потребительского отдела Barclays Bank, банк попытался воспользоваться законом о собственности и ипотечном залоге, которые защищают интересы обеих сторон - заемщика и кредитора.
Согласно закону об ипотечном залоге, принятом в Дубае в августе 2008 года, в случае невыполнения обязательств заемщика, банк должен оповестить его через нотариуса за 30 дней до начала судебного процесса. По словам юридического консультанта, заемщик имеет право распоряжаться заложенным имуществом и получать от него доход до момента продажи имущества на публичных торгах.
Решение суда о лишении права выкупа закладной является признаком того, что рынок недвижимости в Дубае набирает силу и способствует развитию ипотечного рынка.
В системе гражданского права не существует судебных прецедентов, поэтому каждое дело будет рассматриваться в индивидуальном порядке.
Принятие некоторых посткризизисных законов о недвижимости помогло кредиторам и застройщикам освободиться от притязаний со стороны покупателей заложенной недвижимости, особенно из числа ранее покинувших страну.
По новому распоряжению правительства Дубая, покупатели, покинувшие страну из-за потери работы или бизнеса и оставившие в банке чеки, датированные ранним числом, уголовному преследованию подвергаться не будут.
В зависимости от объема и быстроты принятия решений о лишении права выкупа, а также от подхода каждого банка к распоряжению такой недвижимостью, данное постановление будет способствовать увеличению количества сделок, ухода от рыночного застоя и ускорению неизбежной коррекции рынка. Таким образом, по достижении дна кризиса фаза восстановления начнется быстрее.
По словам представителей банка, решение суда будет способствовать восстановлению доверия кредиторов к законодательству Дубая, что в свою очередь, приведет к росту кредитования, особенно в ипотечной области.
